Gepflegtes Zwei- bis Dreifamilienhaus in traumhafter Hanglage mit Fernsicht
649.000€
Für den Käufer fällt keine Käuferprovision an
Dieses gepflegte 2–3-Familienhaus in Neuenkirchen-Vörden begeistert mit ca. 263 m² Wohnfläche, traumhaftem Garten samt Naturteich, zwei Einbauküchen, Sauna und Top-Ausstattung. Die flexible Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Ruhige Lage mit Fernblick – und gleichzeitig perfekte Anbindung!
Standort
Neuenkirchen
Wohnfläche
263 m²
Grundstück
2.818 m²
Baujahr
1975
Ansprechpartnerin: Birgit Moormann
E-Mail: info@klugekoepfeimmobilien.de
Mobil: +49 (0)162 177 62 90
Beschreibung
Dieses gepflegte 2-3-Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1975 befindet sich in wunderschöner Hanglage mit herrlicher Weitsicht. Auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und großem Naturteich mit eigener Quelle bietet das Haus ca. 263 m² Wohnfläche und zusätzlich 35 m² Nutzfläche – ideal für große Familien, ein Mehrgenerationenkonzept oder zur teilweisen Vermietung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon und eine großzügige überdachte Terrassen die von allen Wohnräumen zugänglich ist, sorgen für reichlich Freiraum im Außenbereich. Eine Wohneinheit mit einer weiteren modernen Einbauküche im Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von ca. 590 €.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zwei hochwertige neue Einbauküchen, neu verkleideter Giebel und Schornstein , eine neue Pflasterung rund ums Haus sowie teilweise neue Dachrinnen und eine hochwertige Markise auf der Hauptterasse. Die Innenräume überzeugen durch hochwertige Materialien wie Parkettböden und extra hohe Decken, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und Wohnklima schaffen. Auf Wunsch können ausgewählte Möbelstücke übernommen werden.
Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum sowie zur Autobahn.
Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.
Ausstattung
Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die dritte ist vorbereitet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Büro.
Einbauküchen
Zwei moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten – im Erdgeschoss sowie in der vermieteten Obergeschosswohnung. Eine kompakte Singleküche in der Souterrainwohnung ist zusätzlich vorhanden.
Speckofenstein
Ein energieeffizienter Specksteinofen der Marke Skantherm Milano sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente.
Böden
Geschliffene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante, zeitlose Optik. Die komplette Außenanlage wurde neu gepflastert – inklusive Einfahrt, und Wege.
Garten
Der große, gepflegte Garten in Hanglage ist liebevoll angelegt und bietet eine traumhafte Fernsicht und einen Naturteich gespeist durch eine Quelle.
Inklusive
Hochwertige Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Preis enthalten ist ein praktischer Rasenmähtraktor zur einfachen Pflege des großzügigen Grundstücks.
Weitere Highlights
Die überdachte Hauptterrasse verfügt über eine moderne, elektrisch steuerbare Markise – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine finnische Sauna bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Wellnessmomente. Im gesamten Haus sorgen überwiegend elektrische Jalousien für Komfort, Sichtschutz und Energieeffizienz.
Lage
Neuenkirchen-Vörden liegt im Landkreis Vechta in Niedersachsen und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die verkehrsgünstige Lage mit direktem Anschluss an die A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Osnabrück, Münster, Bremen und Oldenburg . Auch Bundesstraßen wie die B214 und B68 sorgen für gute Erreichbarkeit. Der sehr gute öffentliche Nahverkehr wird insbesondere über die Nordwestbahn (NWB) Bremen-Osnabrück sichergestellt.
Für den täglichen Bedarf stehen in Neuenkirchen-Vörden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und Praxen decken die medizinische Grundversorgung vor Ort ab. Krankenhäuser in Damme oder Lohne sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot: Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten.
Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot rundet die Lebensqualität ab. Sportvereine, Musikgruppen und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Radfahren, Reiten und Wandern. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeindeleben und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Eingebettet in das Naherholungsgebiet „Dammer Berge“ und die Nähe zum Dümmer See runden das Bild ab.
Die wirtschaftliche Entwicklung profitiert stark vom nahegelegenen Niedersachsenpark – einem der größten Gewerbe- und Industrieparks Norddeutschlands. Er schafft Arbeitsplätze und ermöglicht durch zusätzliche Einnahmen Investitionen in die kommunale Infrastruktur.
Neuenkirchen-Vörden steht für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und zukunftsorientiertes Wachstum in naturnaher Umgebung.
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt keine Provision für den Käufer an.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.
Mehr als nur Makler
Wir heben uns für Sie ab
Wir begleiten Sie ehrlich, engagiert und mit dem Blick fürs Wesentliche – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Denn Immobilien sind Vertrauenssache, und das nehmen wir persönlich.
Jetzt Exposé anfordern
Sie interessieren sich für dieses Objekt? Fordern Sie jetzt ganz unkompliziert das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle relevanten Informationen, Grundrisse und weitere Details zur Immobilie – transparent, kostenlos und unverbindlich.
- +49 162 1776290
- info@klugekoepfeimmobilien.de
- Große Straße 83 49377 Vechta
- info@klugekoepfeimmobilien.de
- Große Straße 83 49377 Vechta