Mehrfamilienhaus 2019 – starke Rendite, provisionsfrei für Käufer
1.195.000€
Provisionsfrei für Käufer
Standort
Wildeshausen
Wohnfläche
420 m²
Grundstück
851 m²
Baujahr
2019
Ansprechpartnerin: Birgit Moormann
E-Mail: info@klugekoepfeimmobilien.de
Mobil: +49 (0)162 177 62 90
Beschreibung
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf vier Wohneinheiten über zwei Etagen. Insgesamt stehen 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Ein separates Nebengebäude bietet für jede Wohnung einen eigenen Abstellbereich und eignet sich ideal zur Nutzung als Fahrrad- oder Lagerraum. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 851 m².
Die Wohnungen zeichnen sich durch weitläufige Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche aus. Die Einheiten in den oberen Etagen verfügen über zwei sonnige Balkone, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, hochwertige Bodenbeläge und Innentüren sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen, gesteuert über elektrische Thermostate. Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit drei Solarpaneelen zur Warmwasserunterstützung und einem 500-Liter-Speicher sorgt für effiziente Energienutzung. Zudem sind die Wohnungen mit Sprechanlagen und einer sehr guten Außenbeleuchtung ausgestattet.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 45.000 €, was sie zu einer idealen Kapitalanlage mit stabilen Erträgen macht.
Eine Einzelveräußerung der vier Wohneinheiten ist möglich. Die erforderliche Teilungserklärung liegt vor.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit vier getrennten Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 420,42 m²
Eigentumsgrundstück mit 851 m² Grundstücksfläche
Zusätzliches Nebengebäude für jede Wohneinheit mit Unterstellmöglichkeit
Nutzfläche der Nebengebäude ca. 40 m²
Insgesamt sechs Stellplätze vorhanden
Neubau aus dem Jahr 2019
Moderne Solaranlage
Dreifachverglasung (OG 06) für ein behagliches Wohnklima
Fußbodenheizung in allen Räumen
Geschmackvolle, hochwertige Bodenbeläge
Markenarmaturen von Diana und Grohe
Dachterrasse mit Sitzbank und schöner Blicklage
Balkone in den Obergeschossen
Zeitgemäße Architektur
Hochwertige Ausstattung
Sehr gute Energieeffizienz
Schön angelegter Außenbereich mit Pflasterflächen
Gepflegter Gartenbereich
Vollständig vermietet
Solide Kapitalanlage
Nettojahresmieteinnahmen in Höhe von 45.000 Euro
Lage
Wildeshausen ist eine Stadt im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Angeboten in den Bereichen Bildung, Freizeit, Versorgung und Verkehrsanbindung.
Schulen und Kindergärten:
In Wildeshausen gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Die genauen Einrichtungen und ihre Angebote können auf der offiziellen Website der Stadt Wildeshausen eingesehen werden.
Freizeitaktivitäten:
Die Stadt verfügt über diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Nahversorgung:
Wildeshausen klage bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Wochenmärkten, die den täglichen Bedarf der Einwohner decken.
Ärzte und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Wildeshausen ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sichergestellt. Für spezialisierte Behandlungen stehen in der näheren Umgebung Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung.
Kultur:
Kulturell hat Wildeshausen mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen einiges zu bieten. Die lokale Kulturszene ist vielfältig und bietet für unterschiedliche Interessen passende Angebote.
Autobahnanbindung:
Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A1, was eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Osnabrück und Bremen ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Reisende.
Arbeitsplätze:
In Wildeshausen und der umliegenden Region gibt es eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, die Arbeitsplätze anbieten.
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt keine Provision für den Käufer an.
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