Außergewöhnliches Anwesen mit über 3 Hektar Grundbesitz

849.000€

3,50% inkl. Mehrwertsteuer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Inmitten von Wald, Feld und Wiesen liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger, idyllischer Lage. Auf über 3 Hektar Gesamtgrundstücksfläche vereinen sich Wohnen, Natur und Tierhaltung zu einem seltenen Gesamtangebot in saniertem und modernem Zustand.

Standort

Berge

Wohnfläche

290 m²

Grundstück

30.718 m²

Baujahr

1925

Ansprechpartnerin: Birgit Moormann

E-Mail: info@klugekoepfeimmobilien.de

Mobil: +49 (0)162 177 62 90

Beschreibung

Das Grundstück gliedert sich in ein Hofgrundstück, eine große Weide mit Offenstall (Baujahr 2022), einen befestigten Paddock, eine Heulager-Möglichkeit, eine sehr große eigene Waldfläche sowie eine weitere, hinter dem Haupthaus gelegene Wiese mit natürlichem, grundwassergespeistem Teich. Der eigene Wald beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu Erholung und Rückzug ein.

Das charmante Fachwerkhaus wurde mit viel Liebe erhalten und modernisiert, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Die offenen, sichtbaren Balken und Träger verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche.
Beide Bäder wurden 2021/22 vollständig saniert, die Ölheizung ist aus 2024. Zweifach verglaste Fenster sorgen für gute energetische Bedingungen.

Ein Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Stellfläche für Fahrzeuge, Unterstand oder für weitere Projekte.

Die Weideflächen eignen sich ideal für Pferdehaltung oder andere Tierhaltung. Eine nette, ruhige Nachbarschaft, absolute Privatsphäre und eine ausgeprägte Wohlfühlatmosphäre machen dieses Anwesen zu einer Immobilie der Extraklasse.

Wer den Traum vom naturnahen Leben verwirklichen möchte, ist hier genau richtig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, senden Ihnen gern das ausführliche Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Sehr gepflegtes und aufwändig saniertes Fachwerkhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche
Gesamtgrundstücksgröße ca. 30.718 m²
Zusätzliches Nebengebäude mit ca. 60 m², vielseitig nutzbar (Garage, Werkstatt, Lager, Unterstand)
Sehr umfangreiche Modernisierung und Sanierung im Jahr 2022
Neue Ölheizung aus dem Jahr 2024
Erhaltener historischer Charakter mit sichtbaren Eichenbalken und massiven Trägern
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und besonderer Wohlfühlatmosphäre
Zwei vollständig modernisierte Bäder im Erd- und Obergeschoss
Separates, saniertes Gäste-WC
Bäder mit ebenerdigen Duschen, exklusiven Armaturen, modernen Waschtischen und hochwertigen Unterschränken
Moderne Einbauküche, harmonisch in das Gesamtbild integriert
Direkt angrenzend vor dem Haus: große, befestigte Weide mit Offenstall, ideal für Pferde- oder Tierhaltung
Befestigter Paddock für die Tierhaltung
Separate Möglichkeit zur Heulagerung
Hinter dem Haus gelegene weitere großzügige Grünfläche
Natürlicher Teich, gespeist durch Grundwasser
Eigene Waldfläche mit direktem Zugang
Ruhige Lage mit hohem Maß an Privatsphäre
Seltene Kombination aus Natur, Tierhaltung und modernem Wohnen
Anwesen mit außergewöhnlicher Ausstattung und hohem Seltenheitswert

Lage

Berge ist eine naturnahe, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Osnabrück und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten überzeugt die Region durch ihren hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Grundversorgung ist direkt im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung bieten Haus- und Fachärzte in der näheren Umgebung, insbesondere in Quakenbrück.

Für Familien ist Berge besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten befindet sich im Ort, sowie eine Grund- und eine Oberschule.

Die nächstgelegenen Städte sind Fürstenau, Quakenbrück und Lingen, die jeweils eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie gastronomischen Angeboten bieten. Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist gut, wodurch auch Pendler von dem Standort profitieren.

Das Entwicklungspotenzial von Berge ist als sehr positiv einzustufen. Die Nachfrage nach ruhigem Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wächst stetig. Insbesondere für junge Familien und Ruhesuchende bietet der Ort langfristig stabile Wohnqualität.

Das kulturelle Angebot wird durch Vereinsleben, Sporteinrichtungen, Dorffeste und soziale Veranstaltungen geprägt und sorgt für ein lebendiges Miteinander.

Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,50 % inkl. MwSt. an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

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