Doppelhaushälfte in Engter – Gute Anbindung & familienfreundlich!

Doppelhaushälfte in Engter – Gute Anbindung & familienfreundlich!

295.000€

Die Käuferprovision beträgt 2,50% inkl. MwSt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem ca. 410 m² großen Grundstück modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen, einem uneinsehbaren Garten sowie einer überdachten Terrasse mit Glasdach. Eine neue Gasheizung sorgt seit 2024 für effiziente Wärme. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage in Engter garantiert Ruhe und Sicherheit, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote fußläufig erreichbar sind – ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger.

Standort

Bramsche

Wohnfläche

123 m²

Grundstück

410 m²

Baujahr

2001

Ansprechpartnerin: Birgit Moormann

E-Mail: info@klugekoepfeimmobilien.de

Mobil: +49 (0)162 177 62 90

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 410 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer schafft mit seinen bodentiefen Terrassentüren eine offene Verbindung zum uneinsehbaren Garten und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick und können den Außenbereich bei jeder Witterung nutzen. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die Immobilie wurde in massiver Klinkerbauweise errichtet und ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine neue Gasheizung (2024 installiert) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die überdachte Terrasse mit Glasdach lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage in einer ruhigen Sackgasse garantiert entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr. Alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Zentrum ist fußläufig erreichbar, sodass Einkäufe und Freizeitaktivitäten bequem erledigt werden können.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – ideal für Familien oder Paare, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.

Hinweis: Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 800 €.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Doppelhaushälfte in Engter – Gute Anbindung & familienfreundlich!
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Ausstattung

Die im Jahr 2001 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch eine moderne und gepflegte Ausstattung, die auf rund 123 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause schafft. Das Haus steht auf einem ca. 410 m² großen Eigentumsgrundstück und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ideal für Familien oder alle, die Ruhe schätzen.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Terrassentüren viel Licht hereinlässt und einen direkten Zugang zum geschützten Garten ermöglicht. Hier sorgt eine überdachte Terrasse mit Glasdach für wetterunabhängigen Outdoor-Genuss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Die Immobilie wurde in massiver Klinkerbauweise errichtet und ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine neue, energieeffiziente Gasheizung wurde 2024 installiert und sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Besonders praktisch ist der eigene Brunnen, der die Gartenbewässerung nachhaltig unterstützt.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss erfüllt alle Ansprüche an modernen Komfort. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Ein separater Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und mehr.

Diese durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und ruhiger Lage macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv – nicht zuletzt durch die aktuelle Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 800 €.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Engter, einem attraktiven Ortsteil von Bramsche, der durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Engter liegt im Norden von Bramsche und grenzt an weitere Ortsteile wie Epe, Kalkriese und Schleptrup, die durch eine ländlich geprägte Umgebung mit guter Infrastruktur bestechen. Infrastruktur & Bildung: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum von Bramsche ansässig und durch eine gute Busanbindung leicht erreichbar. Freizeit & Nahversorgung: Ein Sportplatz sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten liegen in direkter Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in Engter vorhanden. Eine Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung an Bramsche und Osnabrück ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Bramsche ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Osnabrück, Bremen und Münster. Erholungsgebiete & Ausflugsziele: Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet Dümmer, das mit dem Auto gut zu erreichen ist. Auch größere Städte wie Osnabrück sind dank der guten Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

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