Ihr Familienzuhause im Grünen – bezahlbar & lebenswert

229.000€

Die Käuferprovision beträgt 2,80% inkl. MwSt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen 950 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und begehrter Randlage von Berge. Mit viel Platz für die Familie und einem nach Süden ausgerichteten Garten, bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause mit ausreichend Raum für Kinder zum Spielen und Entspannen.

Standort

Berge

Wohnfläche

140 m²

Grundstück

950 m²

Baujahr

1974

Ansprechpartnerin: Birgit Moormann

E-Mail: info@klugekoepfeimmobilien.de

Mobil: +49 (0)162 177 62 90

Beschreibung

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, eine gemütliche Küche, zwei im Jahr 2017 sanierte Bäder, sowie einen ausgebauten Dachboden. Die massiv errichtete Garage ist direkt von der Küche erreichbar und bietet zudem weitere Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, eine Fußbodenheizung in der Küche und einem der Bäder ist vorhanden. Die teilweise zweifach verglasten Fenster sorgen für eine solide Grundausstattung.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der einen wunderschönen Blick in den schön eingewachsenen Garten bietet und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Das Objekt bietet einer jungen Familie die ideale Möglichkeit, ein persönliches Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal auch für zukünftige Eigentümer, die ein ebenerdiges Wohnen im barrierefreien Zustand bevorzugen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr angenehmer Nachbarschaft.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Bei weiterem Interesse nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf.

Ausstattung

• 1974 errichtetes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil

•Zweifach verglaste Holzfenster

•Großes Eigentumsgrundstück

•Wintergarten vorhanden

•Gemütliche Küche mit Echtholzvertäfelung

•Gepflegtes, großzügiges Wohnzimmer

•Saniertes Gäste-/Duschbad aus 2017

•Sehr großer, offener Flurbereich

•Teilkeller

•Ebenerdige Dusche vorhanden

Ein vorhandener Kaminanschluß im Wohnzimmer bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zum Anschluß eines Ofens oder Kamins.

Lage

Berge ist eine naturnahe, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Osnabrück und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten überzeugt die Region durch ihren hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Grundversorgung ist direkt im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung bieten Haus- und Fachärzte in der näheren Umgebung, insbesondere in Quakenbrück.

Für Familien ist Berge besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich im Ort, Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Schulbusverbindungen sind vorhanden.

Die nächstgelegenen Städte sind Fürstenau, Quakenbrück und Lingen, die jeweils eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäusern, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie gastronomischen Angeboten bieten. Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist gut, wodurch auch Pendler von dem Standort profitieren.

Das Entwicklungspotenzial von Berge ist als sehr positiv einzustufen. Die Nachfrage nach ruhigem Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit wächst stetig. Insbesondere für junge Familien und Ruhesuchende bietet der Ort langfristig stabile Wohnqualität.

Das kulturelle Angebot wird durch Vereinsleben, Sporteinrichtungen, Dorffeste und soziale Veranstaltungen geprägt und sorgt für ein lebendiges Miteinander.

Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt keine Provision für den Käufer an.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.

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