Vechta: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage – provisionsfrei
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 kombiniert zeitgenössische Architektur mit moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage in Vechta. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Kapitalanlage als auch als Zuhause für mehrere Generationen. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 252 m² Wohnfläche, bietet es sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
579.000€
Provisionsfrei
Birigit Moormann
Standort
Vechta
Wohnfläche
Grundstück
Baujahr
Highlights
Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten
Solide Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
Eigene Gasthermen je Einheit (Gasthermen in EG und OG in 10/2024 erneuert)
Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), teilweise erneuert, bodentief in einigen Räumen
Robuste Holztüren mit Metallzargen
Überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard
Verfügbar ab
Sofort
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgenössischer Architektur, moderner Ausstattung, massiver Bauweise und einer sehr attraktiven Lage.
Das Gebäude ist als Reihenendhaus konzipiert und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² auf einem ca. 560 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Haus besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit, sei es als Kapitalanlage oder auch als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen.
Zwei der Wohnungen verfügen über separate Garagen, wobei eine Garage über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Gartenanteil von 300 m² verfügt. Dieser private Außenbereich macht die Erdgeschosswohnung besonders reizvoll und bietet Raum für Erholung oder Familienaktivitäten. Die Gasthermen im Erd- und Obergeschoss wurden im Oktober 2024 erneuert, das bodentiefe Fenster im Wohnraum der Erdgeschosswohnung bereits 2021. In den letzten Jahren wurden zudem Teile des Erd- und Obergeschosses modernisiert und auch flächenmäßig erweitert, wodurch sich das Objekt in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand präsentiert.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, wodurch Energiekosten individuell abgerechnet und Energieversorger frei gewählt werden können was eine zusätzliche Flexibilität bietet.
Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig eröffnen sich vielseitige Nutzungsperspektiven, etwa als Wohnhaus für drei Familien, sei es durch eine Zusammenlegung oder flexible Wohnkonzepte. Mit einem gepflegten Zustand, stabilen Mieteinnahmen von 21.500 € netto jährlich und einem hohen Maß an Flexibilität ist dieses Haus eine lohnenswerte Investition – für Anleger wie auch für Familien, die nach einem zukunftsorientierten Zuhause suchen.
Ausstattung
Allgemein:
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten
– Solide Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk
– Eigene Gasthermen je Einheit (Gasthermen in EG und OG in 10/2024 erneuert)
– Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), teilweise erneuert, bodentief in einigen Räumen
– Robuste Holztüren mit Metallzargen
– Überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard
Erdgeschosswohnung (118 m²):
– Großzügiges Wohn-/Esszimmer (38 m²) mit Kaminofen, raumhohen Fenstern und Zugang zur Süd-West-Terrasse
– Zwei Terrassen: Süd-West-Terrasse und West-Terrasse
– Eigener Garten (ca. 300 m²)
– 3,5 bis 4 Zimmer: Schlafzimmer (18 m²), Kinder-/Arbeitszimmer (17 m² und 8,5 m²)
– Hochwertige Böden: Keramik in Wohnbereich/Küche, Holz (Laminat) in den Schlafräumen
– Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
– Separater Zugang zur Garage mit elektrischem Toröffner
Obergeschosswohnung (92 m²):
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon (8 m²)
– Separate Küche mit Einbauküche (Geräte optional)
– 3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer mit textilen Bodenbelägen
– Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
– Helle, lichtdurchflutete Räume mit variablen Raumhöhen (2,45–2,80 m)
Dachgeschosswohnung:
– 3-Zimmer-Wohnung mit intelligent geschnittenen 42 m² Wohnfläche
– Großzügiger Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche
– Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit Tageslicht
– Hochwertige Holzoptik-Böden in den Wohnräumen
– Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum in der Wohnung
Außenbereich:
– PKW-Stellplätze in separaten Garagen, teils mit elektrischem Torantrieb
– Garage im EG mit direktem Zugang zum Garten
– Süd-West-Balkon und Terrassen bieten optimalen Lichteinfall
Hinweis: Wohnungen werden unmöbliert verkauft die auf Fotos dargestellte Einrichtung dient nur der Veranschaulichung.
Lage
Die Stadt Vechta liegt zentral im Oldenburger Münsterland und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair, traditionellem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die strategische Lage im Nordwesten Deutschlands macht Vechta zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort, der optimal an regionale und überregionale Verkehrswege angebunden ist.
Verkehrsanbindung
Vechta verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen bietet, und ist damit bestens an das Schienennetz angeschlossen. Die Autobahn A1, nur wenige Kilometer entfernt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Oldenburg, Bremen oder Münster. Das gut ausgebaute Straßennetz und der öffentliche Nahverkehr erleichtern zudem die Mobilität innerhalb der Region.
Bildung und Betreuung
Vechta ist ein Bildungszentrum mit vielfältigen Einrichtungen für alle Altersgruppen. Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen bieten wohnortnahe Betreuung und Bildung für Familien. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, ermöglichen ein breites Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die Universität Vechta, die einen ausgezeichneten Ruf im Bereich Lehramts- und Sozialwissenschaften genießt und die Stadt zu einem lebendigen akademischen Zentrum macht.
Versorgung und Einkaufen
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu Einzelhändlern und Fachgeschäften im charmanten Stadtzentrum. Wochenmärkte und regionale Anbieter bieten zudem frische Produkte aus der Umgebung. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind flächendeckend vorhanden, und die Klinik Vechta garantiert eine umfassende medizinische Betreuung auf modernstem Niveau.
Freizeit und Kultur
Vechta bietet ein breites Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete laden zu sportlichen und entspannenden Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Rad- und Wanderwege.
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels eines gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrags ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an.
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