Stadtvilla mit Charme & Potenzial – ruhige Toplage in Vechta
595.000€
Die Käuferprovision beträgt 2,50% inkl. MwSt.
Dieses gepflegte 2–3-Familienhaus in Neuenkirchen-Vörden begeistert mit ca. 263 m² Wohnfläche, traumhaftem Garten samt Naturteich, zwei Einbauküchen, Sauna und Top-Ausstattung. Die flexible Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Ruhige Lage mit Fernblick – und gleichzeitig perfekte Anbindung!
Standort
Vechta
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
600 m²
Baujahr
1930
Ansprechpartnerin: Birgit Moormann
E-Mail: info@klugekoepfeimmobilien.de
Mobil: +49 (0)162 177 62 90
Beschreibung
In bester Lage von Vechta – ruhig, gepflegt und dennoch fußläufig zur Innenstadt – erwartet Sie diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1930. Auf einem ca. 600 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie derzeit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische, abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigem Grundriss, extra hohen Decken und klassischem Altbau-Charme.
Originale Dielenböden, ein imposantes Treppenhaus sowie modernisierte Bäder sorgen für eine besondere Kombination aus Geschichte und zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert – unter anderem mit einer neuen Gasheizung und Pufferspeicher im Jahr 2019. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Besonders interessant für Kapitalanleger oder große Familien: Es liegt eine vollständige Baugenehmigung inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Vechta vor. Diese erlaubt die Erweiterung auf insgesamt vier Wohneinheiten – durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie einen geplanten Anbau. Alle relevanten Unterlagen werden selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Die stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1930 präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnobjekt mit beeindruckender Raumvielfalt und historischem Charme. Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische, abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ihre großzügigen Grundrisse, die extra hohen Decken und originale Dielenböden ein elegantes und luftiges Wohngefühl vermitteln. Das imposante Treppenhaus verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses.
Beide Einheiten verfügen über modernisierte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung sowie gepflegte Einbauküchen, die auf Wunsch übernommen werden können. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie mit einer neuen Gaszentralheizung samt Pufferspeicher ausgestattet – für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die solide Bausubstanz sowie die laufende Pflege machen das Objekt zu einer sicheren und werthaltigen Investition – sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial: Die vorliegenden, vollständigen Unterlagen der Stadt Vechta erlauben die Erweiterung auf bis zu vier Wohneinheiten – inklusive Ausbau des Dachgeschosses und eines Anbaus. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Das ca. 600 m² große Eigentumsgrundstück bietet zudem einen schönen Gartenbereich, der Raum zur Entspannung schafft. Die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Viertel von Vechta – kombiniert mit der fußläufigen Nähe zur Innenstadt – sorgt für eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Rückzugsoase.
Lage
Die Stadt Vechta liegt zentral im Oldenburger Münsterland und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair, traditionellem Charme und hervorragender Infrastruktur. Die strategische Lage im Nordwesten Deutschlands macht Vechta zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort, der optimal an regionale und überregionale Verkehrswege angebunden ist.
Verkehrsanbindung
Vechta verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen bietet, und ist damit bestens an das Schienennetz angeschlossen. Die Autobahn A1, nur wenige Kilometer entfernt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Oldenburg, Bremen oder Münster. Das gut ausgebaute Straßennetz und der öffentliche Nahverkehr erleichtern zudem die Mobilität innerhalb der Region.
Bildung und Betreuung
Vechta ist ein Bildungszentrum mit vielfältigen Einrichtungen für alle Altersgruppen. Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen bieten wohnortnahe Betreuung und Bildung für Familien. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Berufsschulen, ermöglichen ein breites Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die Universität Vechta, die einen ausgezeichneten Ruf im Bereich Lehramts- und Sozialwissenschaften genießt und die Stadt zu einem lebendigen akademischen Zentrum macht.
Versorgung und Einkaufen
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu Einzelhändlern und Fachgeschäften im charmanten Stadtzentrum. Wochenmärkte und regionale Anbieter bieten zudem frische Produkte aus der Umgebung. Ärztliche Versorgung und Apotheken sind flächendeckend vorhanden, und die Klinik Vechta garantiert eine umfassende medizinische Betreuung auf modernstem Niveau.
Freizeit und Kultur
Vechta bietet ein breites Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete laden zu sportlichen und entspannenden Aktivitäten ein. Besonders beliebt sind die Rad- und Wanderwege.
Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,95 % inkl. MwSt. an.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen.
Mehr als nur Makler
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Wir begleiten Sie ehrlich, engagiert und mit dem Blick fürs Wesentliche – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Denn Immobilien sind Vertrauenssache, und das nehmen wir persönlich.
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