Familienfreundliches Einfamilienhaus in Traumlage – saniert & großes Grundstück

439.000€

Die Käuferprovision beträgt 2,95 % inklusive Mehrwertsteuer

In wunderschöner Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück mit angrenzendem Nebengebäude und viel Nutzfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Standort

Menslage

Wohnfläche

220 m²

Grundstück

2.632 m²

Baujahr

1955

Ansprechpartnerin: Birgit Moormann

E-Mail: info@klugekoepfeimmobilien.de

Mobil: +49 (0)162 177 62 90

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1955 errichtet, 2019 das Erdgeschoss umfangreich modernisiert und saniert, während das Obergeschoss nebst Dachstuhl und Eindeckung komplett neu aufgebaut wurde.

Im Obergeschoss entstanden helle, moderne Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer. Der neu errichtete Dachstuhl ist vollständig gedämmt, eingedeckt und mit Velux-Fenstern samt Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet. Ein lichtdurchfluteter Wohnflur, massive Holzböden aus Seekiefer, antike Eichenständer sowie neue Heizkörper und Türen runden das ansprechende Wohnambiente ab.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnbereich: Küche, Ess- und Wohnzimmer wurden durch Wanddurchbrüche großzügig miteinander verbunden. Eine hochwertige Landhausküche mit Gasanschluss und Gasherd, neuer Schornstein mit Holzofen, modern verlegte Leitungen, Heimkino-Surroundsystem und eine neue Terrassentür unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Der Keller wurde 2024 vollständig abgedichtet, gedämmt und mit neuer Dränage sowie Pumpschacht versehen. Auch die Außenwände sind gedämmt. Ergänzt wird das Haus durch ein Balkonkraftwerk (2025), ideale Dachflächen für Photovoltaik, zwei Garagenstellplätze sowie einen großen, eingezäunten Garten mit Sonnensegel – perfekt für Naturliebhaber und Hundebesitzer.

Bitte beachten Sie: Die im Exposé dargestellten Grundrisse weichen vom aktuellen Zustand ab. Im Erdgeschoss besteht nun ein moderner, offener Wohnbereich.

Das angrenzende Nebengebäude eröffnet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Ein Haus mit viel Raum, Charme und modernster Ausstattung – ideal für Familien, die Lage und Freiraum schätzen.

Ausstattung

Dach & Obergeschoss (2019):
Neue Dacheindeckung mit kompletter Dämmung
Kompletter Neuaufbau des Obergeschosses
Helle Schlafzimmer mit neuem Badezimmer
Neuer Dachstuhl mit Velux-Fenstern (Außenjalousien, teils Fliegengitter)
Neuer Bodenbelag: Massivholzbohlen (Seekiefer)
Sichtbare Eichenbalkenständer im großen Wohnflur
Neue Heizkörper und Zimmertüren
Vorarbeiten für Solarthermie
Erdgeschoss (2019):
Umfangreiche Sanierung
Kleine Räume durch Wanddurchbrüche vergrößert → offener Grundriss
Neue Bodenbeläge: Fliesen und massives Eichenparkett
Neuer Schornstein und Holzofen
Überwiegend neue Kalt- und Warmwasserleitungen
Gasanschluss in der Küche neu verlegt
Hochwertige Landhausküche mit Gasherd
Heimkino-/Surround-Anschlüsse im Wohnzimmer
Neue Heizkörper, Zimmertüren und Terrassentür
Keller (2024):
Komplett abgedichtet und gedämmt
Neue Dränage mit Revisions- und Pumpschacht
Innenwände saniert
Eigene Gartenwasserpumpe vorhanden
Gebäude & Technik:
Nebengebäude mit Platz für Werkstatt, Fahrräder, Gartenmöbel; Ausbaupotenzial nach Rücksprache möglich
Eingeblasene Wanddämmung (2009)
Gas-Brennwerttherme (2005) mit Stadtgasanschluss
Abwasserdruckrohrleitung (2001)
Balkonkraftwerk (2000 W) mit Speicher, installiert 2025
Dachflächen optimal für Photovoltaik
Außenbereich:
Zwei PKW-Garagenstellplätze plus Gartengeräte-Garage und Gartenhaus
Großer, eingezäunter Garten – ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer
Terrasse mit Sonnensegel

Lage

Menslage liegt im Herzen des Artlands, einer traditionsreichen Kulturlandschaft im Landkreis Osnabrück, die für ihre malerischen Fachwerkhöfe, lebendige Geschichte und vielfältige kulturelle Angebote bekannt ist. Die Umgebung bietet ein attraktives Netz an Wander- und Radwegen, das zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Natur einlädt. Die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet: Ärzte und Apotheken sind in Quakenbrück schnell erreichbar, zudem bietet das dortige Krankenhaus eine umfassende stationäre Versorgung. Fachärzte vieler Disziplinen finden sich ebenfalls in Quakenbrück. Auch das kulinarische Angebot überzeugt: In Menslage und den Nachbarorten finden sich gemütliche Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Wochenmärkte mit frischen Produkten aus der Region sowie zahlreiche Direktvermarkter und Hofläden runden das Angebot ab. Die Städte Quakenbrück, Bersenbrück und Cloppenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Osnabrück und Oldenburg. Menslage selbst überzeugt durch ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitangebote und eine kontinuierlich positive Entwicklung in der Region. Für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die die Verbindung aus Ruhe, Gemeinschaft und guter Infrastruktur schätzen, bietet der Ort einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei diesem Angebot fällt keine Provision für den Käufer an.

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